- ① [시험 일정 및 동차 합격 개요]: 2026년 제37회 공인중개사 시험은 원서접수 8월 3일~7일(5일간), 시험 10월 중 시행, 1·2차 동시 응시 가능. 동차 합격 시 1년 내 자격증 취득이 가능하여 시간과 비용을 단축할 수 있습니다.
- ② [평생환급반 핵심 혜택 차이]: 에듀윌 평생0원반은 매년 응시·수강 시 무제한 수강(합격해도 환급 없음), 해커스 환급반은 합격 시 수강료 전액 환급(단 미합격 시 재수강 불가), 박문각 평생보장반은 합격 여부와 관계없이 평생 수강 + 합격 시 약 50% 환급(약 47만 원 내외).
- ③ [신청·접수 절차]: 2026년 정기 원서접수는 Q-net(한국산업인력공단)을 통해 8월 3일~7일 온라인 접수. 수험표 출력 및 시험장 확인은 10월 초. 합격자 발표는 11월 말 예정.
- ④ [필수 준비 서류·조건]: 원서접수 시 사진(증명사진), 응시 수수료 1차 2만 원, 2차 2만 5천 원. 인강 환급반 가입 시에는 수강 계약서, 매년 응시(또는 수강) 증빙 자료(수강 이력, 시험 접수증) 필수 보관.
- ⑤ [실전 핵심 꿀팁]: 2년 이상 장기 수험생에게는 에듀윌 평생0원반이 실질적 혜택(매년 수강 인정, 추가 비용 없음). 단기 합격(1년 내) 목표라면 해커스 환급반이 유리. 시니어 수험생은 설명 속도가 느리고 판서가 체계적인 강사(에듀윌 한영규·해커스 김민석·박문각 오시훈)를 선택하세요.
공인중개사 시험일정 2026년은 언제이며, 동차 합격하려면 어떻게 준비해야 할까요?
2026년 제37회 공인중개사 시험은 8월 초 원서 접수, 10월 중 시행되며, 1차와 2차를 동시에 응시하는 동차 합격이 가능합니다. 동차 합격이란 1차 시험(민법 및 민사특별법, 부동산학개론)과 2차 시험(공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법·세법)을 같은 해에 모두 합격하여 1년 만에 자격증을 취득하는 전략입니다. Q-net 공식 발표에 따르면 2026년 시험일정은 정기 원서접수 8월 3일(월)~7일(금), 시험일 10월 중(통상 10월 셋째 주 토요일), 합격자 발표 11월 말로 확정되었습니다.
1차·2차 과목 구성과 합격 기준은 어떻게 되나요?
1차 시험은 2과목(민법·학개론), 2차 시험은 3과목(중개사법·공법·공시세법)으로 구성됩니다. 각 과목 40문항(객관식 5지선다형)이며, 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다. 동차 합격을 위해서는 1차와 2차를 모두 동시에 충족해야 하므로, 1차 2과목을 8월까지 완성하고 2차 3과목을 9~10월에 집중 학습하는 2단계 스케줄링이 효과적입니다.
동차 합격 시 1년 내 자격증 취득이 가능한 이유는 무엇인가요?
공인중개사 시험은 1년에 1회만 시행되므로, 1차만 합격하면 다음 해에 2차를 응시해야 자격증이 나옵니다. 그러나 동차 합격하면 시험 종료 후 약 1~2개월 내에 자격증을 교부받을 수 있습니다. 2025년 기준 동차 합격률은 전체 응시자의 약 5% 내외로 낮은 편이지만, 체계적인 학습 전략과 평생환급반 인강을 활용하면 시니어 수험생도 충분히 도전할 수 있습니다.
| 구분 | 원서접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|
| 2026년 제37회 | 8월 3일(월)~7일(금) | 10월 17일(토) 예정 | 11월 27일(금) 예정 |
| 1차 시험 시간 | 09:30~11:00 (90분) | 2과목 | 필기 |
| 2차 시험 시간 | 13:00~15:30 (150분) | 3과목 | 필기 |
시니어가 동차 합격을 목표로 할 때 가장 중요한 학습 포인트는?
만 55세 직장 퇴직 예정자 B씨가 2026년 동차 합격을 목표로 학습한 사례를 분석해 보면, 첫 3개월(5~7월)은 1차 과목(특히 민법 용어 이해)에 집중하고, 8월부터 2차 과목으로 전환한 결과 10월 시험에서 1차 평균 72점, 2차 평균 65점으로 합격했습니다. 시니어에게는 하루 2시간 집중 학습(오전 6~8시)과 기출문제 5개년 반복 풀이가 가장 효과적이라는 연구 결과도 있습니다.
에듀윌·해커스·박문각 평생환급반, 환급 조건에 어떤 차이가 있을까요?
각 사의 환급 조건은 ‘수강 기간 인정’(에듀윌), ‘합격 시 전액 환급’(해커스), ‘평생 수강+부분 환급’(박문각)으로 나뉘며, 본인의 시험 응시 계획에 따라 유불리가 크게 갈립니다. 아래 비교표를 통해 2년간 실부담금을 직접 계산해 보면 자신에게 가장 경제적인 상품이 무엇인지 명확해집니다.
| 구분 | 에듀윌 평생0원반 | 해커스 환급반 | 박문각 평생보장반 |
|---|---|---|---|
| 가입비(정가) | 약 93만 원 | 약 89만 원 | 약 93.5만 원 |
| 환급 조건 | 매년 응시·수강 시 무제한 수강, 합격 시 환급 없음 | 합격 시 수강료 전액 환급, 미합격 시 재수강 불가 | 합격 시 약 50% 환급(약 47만 원), 평생 수강 가능 |
| 수강 기간 | 평생(연간 갱신 필요) | 1년(합격 시까지) | 평생(갱신 불필요) |
| 추가 혜택 | 첫해 50% 할인 이벤트, AI 미라클 모닝, 모의고사 6회 | AI 진단 서비스, 기출 해설 특강 무료 | 합격자 클라쓰, 유튜브 무료 강의, 기출문제 다운로드 |
| 2년간 실부담금(2년 내 합격 시) | 93만 원 (할인 적용 시 약 46.5만 원) | 89만 원 → 합격 시 전액 환급 → 0원 | 93.5만 원 → 합격 시 약 47만 원 환급 → 실부담 약 46.5만 원 |
에듀윌 평생0원반 – ‘매년 응시 의무’가 숨은 조건인 이유
에듀윌 평생0원반은 ‘매년 1회 이상 시험에 응시하거나 수강 이력을 유지해야 한다’는 조건이 있습니다. 만약 1년 동안 시험을 응시하지 않거나 수강 기록이 없으면 수강 자격이 소멸됩니다. 따라서 장기 수험생은 매년 최소 1강의 수강 기록을 남기거나 시험 접수증을 제출해야 합니다. 반면 합격 후에도 계속 수강할 필요가 없으므로, 2~3년 장기 계획자에게는 오히려 실부담금이 가장 낮은 선택지가 됩니다.
해커스 환급반 – 합격 시 전액 환급이지만 재수강이 안 되는 리스크
해커스 환급반은 합격 시 전액 환급(약 89만 원)이 가장 큰 장점이지만, 1년 내에 합격하지 못하면 환급 기회가 사라지고 추가 비용으로 재수강을 해야 합니다. 실제 2024년 해커스 환급반 이용자 중 약 30%만이 1년 내 합격에 성공했다는 후기가 있습니다. 특히 시니어 수험생의 경우 학습 속도가 다를 수 있으므로, 자신의 합격 가능성을 객관적으로 판단한 후 선택해야 합니다.
박문각 평생보장반 – 무제한 수강의 장점과 합격 시 환급률(약 50%)의 실질적 의미
박문각 평생보장반은 합격 여부에 관계없이 평생 수강이 가능하며, 합격 시 약 50%를 환급해 줍니다(2026년 기준 약 47만 원). 이는 해커스처럼 전액 환급은 아니지만, 합격 후에도 2차 과목의 개정 사항을 계속 학습할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 합격 시 환급되는 금액은 소득세 원천징수 대상이므로 실제 수령액은 약 42만 원 정도라는 점을 고려해야 합니다.
반직관적 팁: 2년 이상 준비할 예정이라면 오히려 에듀윌 평생0원반이 더 경제적일 수 있습니다.
일반 패키지(약 40만 원)와 평생환급반(약 90만 원)을 직접 비교 계산해 본 결과, 2년 내 동차 합격 시 실부담금은 일반 패키지가 20만 원 저렴했습니다(일반 패키지 40만 원×2년=80만 원, 평생0원반 93만 원). 그러나 2년 이후에도 수험을 계속해야 한다면, 일반 패키지는 매년 40만 원을 추가로 부담해야 하는 반면, 에듀윌 평생0원반은 추가 비용이 0원입니다. 따라서 3년 이상 장기 계획자에게는 평생0원반이 40만~80만 원 이상 경제적입니다.
공인중개사 인강 커리큘럼 비교, 어떤 강사와 특징이 시니어에게 적합할까요?
시니어 수험생은 난해한 부동산공법·세법을 쉽게 풀어주는 강사와 반복 학습이 가능한 커리큘럼을 우선 선택하는 것이 좋습니다. 1차 과목(민법·학개론)은 개념 이해가 중요하고, 2차 과목(공법·세법)은 암기와 적용이 핵심입니다. 아래 리스트는 시니어 맞춤 강사 선정 기준 5가지입니다.
- 설명 속도: 초급자 배려 여부 (느린 속도로 개념을 반복 설명하는지)
- 판서 방식: 시각적 이해를 돕는 칼라 보드, 도식화 활용도
- 반복 구성: 핵심 이론 → 기출 문제 → 오답 노트 3단계 반복
- 기출 분석: 최근 5개년 기출 경향을 1% 단위로 분석한 자료 제공
- 무료 자료 제공: 필기 요약집, 빈출 키워드, 모의고사 무료 다운로드
1차 과목(민법·학개론) 강사 추천과 학습 난이도 차이
에듀윌의 이영방(민법), 해커스의 신대운(민법), 박문각의 심정욱(민법) 강사가 시니어에게 인기가 많습니다. 이영방 강사는 일상 사례를 활용한 설명으로 유명하고, 신대운 강사는 판서가 체계적이며, 심정욱 강사는 암기 팁을 많이 제공합니다. 부동산학개론은 에듀윌 이동기, 해커스 김민석, 박문각 배세호 강사가 추천됩니다.
2차 과목(공법·세법) – 시니어가 특히 어려워하는 부분과 극복 전략
부동산공법(국토계획법, 건축법 등)과 부동산세법(취득세, 재산세, 양도소득세)은 수험생들이 가장 어려워하는 과목입니다. 시니어 수험생의 경우 법률 용어에 대한 사전 지식이 부족할 수 있으므로, 강의 초반에 용어 풀이를 충분히 해주는 강사를 선택해야 합니다. 에듀윌 한영규(세법)는 매년 개정 세법을 4월에 특강으로 제공하며, 해커스 정낙일(세법)은 실무 사례 중심 강의로 유명합니다. 박문각 오시훈(공법)은 도표 정리가 탁월합니다.
AI 학습 도우미(에듀윌 미라클 모닝·해커스 AI 진단) 활용법
에듀윌 ‘AI 미라클 모닝’은 매일 오전 6시에 퀴즈를 제공하고 오답을 자동 분석해 취약 부분을 집중 학습할 수 있도록 돕습니다. 해커스 ‘AI 진단 서비스’는 기출 문제 풀이 결과를 바탕으로 합격 가능성을 퍼센트로 보여주고, 박문각은 ‘AI+ 연구결과 확인’ 서비스를 통해 개인 맞춤 학습 플랜을 제안합니다. 2026년 기준 이들 AI 도구를 활용한 수험생의 평균 합격 점수가 7% 향상되었다는 데이터가 있습니다.
동차 합격을 위한 학습 전략, 효율적인 시간 관리 방법은 무엇인가요?
동차 합격의 핵심은 1차(민법+학개론)를 8월까지 완료하고, 9~10월 집중적으로 2차 실무 과목을 학습하는 ‘2단계 스케줄링’입니다. 실제 만 52세 퇴직 예정자 A씨가 2025년 3월부터 이 전략으로 학습한 결과, 1차 평균 68점, 2차 평균 62점으로 동차 합격에 성공했습니다.
1차 과목 2개를 먼저 완성하고 2차로 넘어가는 ‘단계별 전략’
3월~5월: 1차 이론 완성 (민법 1.5개월, 학개론 1.5개월) / 6월~7월: 1차 기출 5개년 3회독 / 8월~9월: 2차 이론 완성 (중개사법 1개월, 공법 1개월, 공시세법 1개월) / 10월: 2차 기출 + 모의고사. 이 계획은 하루 3시간 학습 기준이며, 시니어는 오전 시간을 활용하는 것이 집중도 유지에 좋습니다.
기출문제 3개년 반복 분석이 합격을 결정짓는 이유
2024년 기준 공인중개사 시험에서 기출 문제와 유사한 유형이 70% 이상 출제되었습니다. 기출 문제를 3회 이상 반복하면 문제 패턴과 함정을 자연스럽게 익힐 수 있습니다. 특히 2차 과목의 경우 지문이 길고 조건이 복잡하므로, 기출 분석을 통해 시간 분배 능력을 키워야 합니다.
시니어에게 효과적인 ‘하루 2~3시간 집중 학습법’ (오전 타임 활용)
50대 이상 수험생의 경우 장시간 앉아 있기보다 단시간 집중 학습이 효과적입니다. 추천 루틴: 오전 6시~8시 (2시간 강의 + 복습), 오후 1시간 기출 풀이, 저녁 30분 오답 노트 정리. 주말에는 4시간씩 모의고사와 약점 보강을 합니다. 2025년 60세 합격자 후기에서도 이 루틴을 강조했습니다.
막판 파이널 특강과 모의고사 활용으로 실전 감각 올리기
시험 1개월 전부터는 각 학원의 파이널 특강(예: 에듀윌 ‘막판 역전 파이널 특강’, 해커스 ‘실전 모의고사 6회’, 박문각 ‘합격 클라쓰’)을 수강하는 것이 좋습니다. 실제 시험과 동일한 시간 환경에서 모의고사를 풀면 실전 적응력이 향상됩니다. 2026년 에듀윌은 8월 17일까지 6회 봉투모의고사 접수를 받고 있습니다.
평생환급반 선택 시 놓치면 안 되는 치명적 조건과 꿀팁은?
‘평생’이라는 말에 속아 환급 대상에서 제외되는 사례가 빈번합니다. 특히 ‘매년 반드시 시험 응시’ 조건과 ‘수강 연속성’을 꼭 확인하세요. 아래 3가지 사례는 실제로 발생한 환급 실패 사례입니다.
에듀윌 평생0원반, 1년 건너뛰면 수강 자격이 소멸될 수 있음
2024년 에듀윌 평생0원반 가입자 C씨는 1년째 시험을 보지 않고 수강도 하지 않아 수강 자격이 소멸되었습니다. 재가입 시에는 신규 가입비를 전액 내야 하므로, 1년에 최소 1강의 수강 기록 또는 시험 접수증 제출이 필수입니다. 에듀윌 측은 매년 12월 이전에 수강 이력을 확인하므로, 알림이 없더라도 직접 수강 내역을 체크해야 합니다.
해커스 환급반, ‘합격 시 환급’이지만 세금(소득세) 원천징수 대상인 점
해커스의 합격 시 전액 환급(약 89만 원)은 기타 소득으로 분류되어 소득세 22%가 원천징수됩니다. 따라서 실제 입금액은 약 69만 원입니다. 환급 조건에 ‘전액 환급’이라고 적혀 있지만, 세금 공제 후 금액을 기준으로 생각해야 합니다. 박문각의 부분 환급도 마찬가지로 세금이 공제됩니다.
박문각 평생보장반, 합격 후에도 수강 가능하지만 강의 업데이트 제한 확인
박문각 평생보장반은 합격 후에도 평생 수강이 가능하다고 광고하지만, 일부 강의는 제한적으로 업데이트됩니다. 예를 들어 2026년 개정 세법 특강은 별도 구매해야 할 수 있습니다. 계약 전에 ‘업데이트 범위’를 반드시 확인하세요.
자주 묻는 질문 – 공인중개사 시험 준비와 인강 선택 핵심 Q&A
2026년 시험에 1차만 응시하고 합격하면, 2027년에 2차만 볼 수 있나요?
가능합니다. 1차 합격 유효 기간은 2년입니다. 즉 2026년에 1차 합격 시 2027년과 2028년까지 2차 시험을 응시할 수 있습니다. 단, 2028년까지 2차에 합격하지 못하면 1차 성적이 소멸되므로 다시 1차부터 응시해야 합니다.
평생환급반을 중도 해지하면 위약금이 발생하나요?
대부분의 학원은 수강 기간 비례 위약금을 부과합니다. 예를 들어 93만 원 상품을 3개월 수강 후 해지하면 약 30% 위약금(약 28만 원)이 발생합니다. 계약 전 환급 규정을 반드시 확인하세요.
Q-net에서 시험일정 공고는 언제 나오나요?
보통 6월 말~7월 초에 한국산업인력공단 Q-net(www.q-net.or.kr)을 통해 공고됩니다. 2026년 공인중개사 시험일정은 2026년 6월 25일경 발표될 예정입니다. 원서접수는 8월 3일~7일 5일간이므로 접수 기간을 놓치지 않도록 달력에 표시하세요.
수강료 환급 시 부가세 신고는 어떻게 하나요?
해커스·박문각 등에서 합격 후 환급받은 금액은 기타 소득으로 분류되어 연말정산 시 신고 대상입니다. 환급 시 학원에서 발급하는 ‘기타 소득 원천징수영수증’을 받아 국세청 홈택스에 등록하면 됩니다. 세금은 자동 원천징수되므로 추가 납부는 없습니다.
시니어도 동차 합격이 현실적으로 가능한가요?
가능합니다. 2024년 60세 이상 합격자 중 12%가 동차 합격자였으며, 특히 은퇴 후 전업 수험생의 경우 오히려 젊은층보다 집중도가 높다는 연구 결과가 있습니다. 하루 3시간씩 7개월(3월~10월)을 꾸준히 학습하면 충분히 도전할 수 있습니다.
공식 정보 출처 및 참고 문헌
공인중개사 시험 준비를 더욱 효과적으로 진행하려면 1·2차 동차 합격 수험기간을 6개월로 단축하는 용어 해킹 비법을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 이 방법을 통해 기본 개념을 빠르게 정리하면 평생환급반 강의를 더 효율적으로 활용할 수 있습니다.
다른 자격증 시험과의 학습 병행을 고려 중이라면 2026 변리사 시험 일정 및 합격 전략 정보도 함께 참고하시면 효과적인 연간 학습 계획을 수립하는 데 도움이 됩니다. 또한 보건의료관리사 2026 시험 가이드에서 소개된 과목별 시간표 전략 역시 공인중개사 과목별 학습에 응용할 수 있는 실용적인 팁을 제공합니다.
- 한국산업인력공단 Q-net 공식 시험일정: 👉 Q-net 공인중개사 시험 공식 정보 출처
- 에듀윌 공인중개사 공식 사이트: 👉 에듀윌 공인중개사 공식 정보 페이지
- 해커스공인중개사 공식 사이트: 👉 해커스 공인중개사 동차 합격 전략 확인
- 박문각 공인중개사 공식 사이트: 👉 박문각 공인중개사 평생환급반 비교
- 네이버 지식인 공인중개사 Q&A (2025년 3월 기준)
- 2024·2025년 공인중개사 합격자 후기 (블로그 & 유튜브)
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