2026년 공인중개사 시험일정과 1차 2차 과목별 평균 60점 합격 전략

국민 자격증으로 불리는 2026년 공인중개사 시험은 1차 2과목과 2차 3과목으로 구성되며 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 최종 합격합니다.

2026년 공인중개사 시험제도 3대 핵심 요강

① 연 1회 10월 시행: 매년 8월 초 한국산업인력공단 큐넷을 통해 원서접수를 진행하며 10월 마지막 주 토요일에 본시험이 치러집니다.
② 1차 합격 유예 혜택: 1차 시험에 합격하고 2차에 불합격한 수험생은 다음 회차 시험에 한하여 1차 시험 면제 혜택이 주어집니다.
③ 절대평가 유지: 상대평가 전환 논의가 지속되고 있으나 현재 평균 60점 절대평가 제도가 유지되어 고득점 전략 과목 배분이 합격 열쇠입니다.

2026년 공인중개사 1차 및 2차 시험과목 구조와 시간표 분석

부동산 중개업 창업은 물론 분양대행, 경매 컨설팅, 자산관리 회사 취업의 필수 라이선스로 꼽히는 공인중개사는 20대 청년부터 6070 은퇴자까지 매년 30만 명 이상이 원서를 접수하는 대한민국 최대 규모의 국가전문자격시험입니다. 시험 범위가 민법부터 부동산 공법, 세법까지 방대하기 때문에 전체적인 과목 구조와 합격 커트라인 전략을 사전에 철저히 수립해야 헛걸음을 막을 수 있습니다.

시험은 하루에 1차와 2차를 동시에 치를 수 있는 '동차 응시'가 가능합니다. 1교시 1차 시험은 '부동산학개론'과 '민법 및 민사특별법' 2과목(총 80문항, 100분)으로 구성되며, 100분의 제한시간 동안 두 과목의 문제지를 동시에 풀게 됩니다. 2차 시험은 2교시 '공인중개사법 및 실무', '부동산공법' 2과목(총 80문항, 100분)과 3교시 '부동산공시법 및 부동산세법' 1과목(총 40문항, 50분)으로 나뉘어 오후 늦게까지 진행됩니다.

시험 차수 및 교시	세부 시험 과목 (문항수)	전략적 목표 점수 가이드
1차 시험 (1교시 100분)	부동산학개론(40), 민법(40)	개론 65점 / 민법 60점 (평균 62.5점)
2차 1교시 (100분)	중개사법(40), 부동산공법(40)	중개사법 80점 / 공법 50점 (방어)
2차 2교시 (50분)	부동산공시법·세법(40)	공시·세법 60점 (2차 평균 63.3점)

합격의 절대 공식은 '전략 과목'과 '방어 과목'의 확실한 역할 분담입니다. 1차 시험에서는 법률 용어가 낯선 초심자라면 계산 공식이 명확한 부동산학개론에서 65점 이상을 확보해 민법의 부담을 덜어야 합니다. 2차 시험은 방대한 양으로 '공포의 법'이라 불리는 부동산공법에서 50점 선으로 과락을 면하고, 난이도가 상대적으로 수월한 '공인중개사법령'에서 80점 이상의 고득점을 뽑아내어 공법의 부족한 점수를 메워주는 것이 수험가의 불문율입니다.

동차 합격과 1차·2차 분할 준비 중 무엇이 유리한가

공인중개사 수험생들이 가장 깊이 고민하는 질문은 바로 1차와 2차를 1년 만에 끝내는 '동차 합격'을 노릴 것인가, 아니면 2년에 걸쳐 '분할 합격'을 노릴 것인가입니다.

하루 순수 공부 시간을 5~6시간 이상 확보할 수 있는 전업 수험생이라면 1월부터 시작하여 10월까지 10개월간 동차 합격을 목표로 달리는 것이 가장 이상적입니다. 1차 민법의 물권법과 계약법 지식이 2차 중개사법 및 공시법의 토대가 되기 때문에 동차 준비 시 시너지 효과가 대단히 큽니다. 반면 직장인이나 주부처럼 하루 공부 시간이 2~3시간에 불과하다면 첫해에는 1차 2과목에만 100% 집중하여 1차 합격을 확정 지은 뒤, 다음 해 1년 동안 2차 3과목에 매진하는 2개년 분할 전략이 심리적 압박감을 줄이고 중도 포기 없이 최종 면허를 거머쥐는 실전 비법입니다.

동차 응시 시 절대 잊지 말아야 할 채점 연계 함정

하루에 1차와 2차를 동시에 치른 경우, 2차 시험에서 90점 만점 가까운 초고득점을 얻었다 하더라도 1차 시험에서 단 1점이라도 모자라 불합격(평균 60점 미만 또는 과락 40점 미만)하면 2차 시험 성적은 법령에 따라 자동으로 전면 무효 처리됩니다. 따라서 동차 수험생이라도 시험 보기 2달 전까지는 전체 공부 시간의 60% 이상을 반드시 1차 과목에 쏟아부어야 억울한 성적 취소 참사를 막을 수 있습니다.

공인중개사 시험 준비생들의 3대 현실 딜레마 문답

2026년 공인중개사 시험의 과목별 과락 기준과 평균 60점 합격 산정 방식이 헷갈린다면 2026 공인중개사 1차 불합격 시 2차 채점 무효 과목별 과락 40점 및 평균 60점 합격 기준 포스팅에서 1차·2차 채점 무효 조건까지 꼼꼼히 확인해 두시길 권합니다.

1차 합격 후 2차를 분할 준비하는 유예생이라면 과목별 공부 순서와 유예 기간 활용법이 합격을 좌우하므로, 2026년 회계사 2차 유예생 유예 과목별 공부 순서와 합격 전략 글에서 유예 제도를 활용한 학습 로드맵을 참고하시면 큰 도움이 됩니다.

또한 논술형·서술형 답안 작성이 필요한 자격증을 함께 준비 중이라면 2026년 변리사 2차 논술형 답안 작성법과 과목별 득점 전략 포스팅에서 득점 포인트를 미리 익혀 두는 것도 전략적인 선택입니다.

끝으로 무역·관세 분야 자격증과 공인중개사를 병행하는 수험생은 2026년 관세사 1차 2차 시험일정과 무역영어 대외무역법 전략 글을 통해 일정 충돌 여부와 과목 배분 계획을 함께 점검해 보시기 바랍니다.

Q1. 법학을 전혀 모르는 비전공자인데 법률 용어를 어떻게 극복해야 하나요?

용어 자체를 외우려 하지 말고 대법원 판례 스토리로 이해해야 합니다. 민법의 '통정허위표시', '착오로 인한 의사표시', '유치권' 같은 단어는 한자어라 생소하지만, 실제 기출문제는 "A가 채권자의 강제집행을 피하기 위해 친구 B와 짜고 집을 넘겼을 때"처럼 구체적인 판례 사건으로 출제됩니다. 기본강의를 들을 때 판례 속 주인공들의 갈등 상황을 그림으로 그려가며 이야기로 받아들이면 암기 부담이 절반 이하로 줄어듭니다.

Q2. 상대평가로 전환된다는 뉴스가 계속 나오는데 진짜로 바뀌나요?

현재까지는 기존 절대평가(평균 60점 이상 합격) 방식이 확고하게 유지되고 있습니다. 국토교통부에서 합격자 수 조절을 위해 상대평가 도입 법안을 검토한 바 있으나, 수험생들의 거센 반발과 수험권 보호를 위해 최소 3년 이상의 사전 유예 기간을 두도록 규정되어 있습니다. 따라서 2026년 시험 역시 절대평가로 안정적으로 치러지므로, 제도가 바뀌기 전에 빠르게 합격증을 취득해 두는 것이 절대적으로 유리합니다.

Q3. 원서접수 첫날 오전에 마감된다는데 시험장 배정 팁이 있나요?

한국산업인력공단 큐넷 원서접수 첫날 오전 9시 정각에 광클 접수해야 집 근처 중고등학교 시험장을 잡을 수 있습니다. 거주지 인근 시험장의 수용 인원이 조기 마감되면 왕복 2~3시간 거리의 타 지역 학교로 배정받아 시험 당일 컨디션 관리에 치명적인 타격을 입게 됩니다. 전날 큐넷 사전 입력 서비스를 통해 기본 정보를 입력해 두고, 당일 아침 무통장 가상계좌 결제로 빛의 속도로 접수를 마치는 것이 필수 전략입니다.

한국산업인력공단 큐넷 공인중개사 시험일정 확인하기

본 안내문은 공인중개사법 및 한국산업인력공단 국가전문자격시험 시행계획 공고를 바탕으로 재구성한 수험 가이드입니다. 연도별 부동산 세법 개정(취득세·양도소득세 중과 세율) 및 부동산 거래신고 등에 관한 법률 조항 개정에 따라 2차 실무 과목의 정답 판정 기준이 변경될 수 있으므로, 최신 시험 준비 시 큐넷 공식 수험자료실의 개정 법령집을 반드시 확인하시기 바랍니다.